運鹽政發(fā)〔2020〕12號

安邑辦事處：

《運城市鹽湖區(qū)姚暹渠水環(huán)境綜合治理PPP項目禹都段拆遷改造征收補償方案》已經(jīng)區(qū)政府研究同意，現(xiàn)下發(fā)給你們，請認真遵照執(zhí)行。

附件：

 1、集體土地房屋征收補償標準

 2、集體土地附屬物補償標準

 
 運城市鹽湖區(qū)人民政府    

                      2020年6月10日     

運城市鹽湖區(qū)姚暹渠水環(huán)境綜合治理PPP

項目禹都段拆遷改造征收補償方案

姚暹渠（運三高速-禹西路段）水環(huán)境綜合治理項目屬于市政府“1311”重點工程，根據(jù)市委、市政府的安排部署，鹽湖區(qū)人民政府負責落實安邑段3.7km的征地拆遷協(xié)調(diào)工作和拆遷的實物普查、標準制定、資金賠償?shù)裙ぷ?。為加快建設(shè)步伐，規(guī)范征收補償行為，保證村民的合法權(quán)益，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合實際，特制定本方案。

一、拆遷指導思想和基本原則

1、指導思想：以人為本，和諧拆遷。

2、基本原則：統(tǒng)一標準，公開透明。

二、制定本方案的法律、法規(guī)政策依據(jù)

1、《中華人民共和國土地管理法》

2、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

3、《中華人民共和國村民委員會組織法》

4、《國有土地上房屋征收與補償條例》

5、《國有土地上房屋征收評估辦法》

6、《山西省國有土地上房屋征收與補償條例》

三、拆遷范圍

東起運三高速橋下，西至運平路水庫（三角坑）姚暹渠中心兩邊30m范圍內(nèi)。此范圍內(nèi)所有建筑物、構(gòu)筑物、附屬物及各種管線等均在被征收范圍內(nèi)（以規(guī)劃實際測量范圍為準）。

四、實施主體

運城市鹽湖區(qū)安邑辦事處。

五、補償對象

本次征收范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)人、土地使用權(quán)人及地面附著物所有權(quán)人。

六、征收補償方式

本次征收采取貨幣化補償?shù)姆绞健?/span>

七、征收補償標準

（一）貨幣化補償

1、確權(quán)后的宅基地上二層及二層以下建筑的補償。以合法宅基地面積的1.2倍計算,按照3700元/㎡的標準,予以貨幣補償;建筑面積達不到合法宅基地面積1.2倍的部分按1200元/㎡的建安成本價予以扣除；超出部分按1200元/㎡的建安成本價予以補償。

租用農(nóng)村集體土地的建房戶，房屋及附屬物參照附件標準給予補償。

2、三層及三層以上建筑的補償。考慮歷史因素，三層、四層、五層分別以實際建筑面積按1200元/㎡建安成本價的90%、70%、40%給予貨幣補償。

3、房屋室內(nèi)裝飾裝修因素按100-300元/㎡予以評估

（簡裝標準：地磚、仿瓷；中檔標準：地磚、墻裙、墻面乳膠漆、木包門窗；精裝標準：木地板或地磚、木質(zhì)或瓷磚墻裙、墻面乳膠漆或墻紙、墻面造型、木吊頂、木包門窗）。

4、住改商房屋認定：產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為臨街房屋，在征收公告發(fā)布之日前一年依法取得營業(yè)執(zhí)照、依法納稅的，認定為住改商用房。住改商商業(yè)因素一層基準價為1300元/㎡，二層商業(yè)因素基準價為一層基準價的90%，三層以上不予計算。

 5、集體土地上綠化樹種價格以評估公司評估為準。

（二）其他規(guī)定

1、征收房屋面積和土地使用權(quán)確定。房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)面積以被拆遷戶持有的有效證件標明的面積為準。對于無有效證件的房屋，根據(jù)由被拆遷戶提供的居民組、村委會、辦事處確認的產(chǎn)權(quán)證明材料，并以評估公司測量的面積進行補償。對于違章、違法、到期臨時建筑不予補償。

2、未經(jīng)相關(guān)部門批準，擅自改變房屋用途的，按住宅用途進行補償。

3、凡在本次征收范圍內(nèi)的建筑物必須經(jīng)具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)評估公司，根據(jù)征收房屋的建筑面積、裝飾裝修等因素，按照房屋征收評估辦法，出具評估報告，作為貨幣補償?shù)囊罁?jù)。

4、簽訂征收安置補償協(xié)議時，房屋產(chǎn)權(quán)人應持戶口本、身份證、宅基證（土地使用權(quán)證）、房屋所有權(quán)證（證件不全的被拆遷戶持村民小組、村委會、辦事處確認的證明材料）到場，產(chǎn)權(quán)人因故不能到場的，可由委托代理人（持產(chǎn)權(quán)人的授權(quán)委托書）到場簽字。征收安置補償協(xié)議簽訂后，房屋產(chǎn)權(quán)人或委托代理人須將宅基證（土地使用權(quán)證）、房屋所有權(quán)證和相關(guān)證明材料的原件交回，按有關(guān)規(guī)定予以注銷。

八、搬遷費、臨時過渡補償標準

1、搬遷費：以被征收房屋的建筑面積為準，按15元／㎡標準一次性支付。

2、臨時過渡補償費：以被征收房屋的建筑面積為準，一次性支付臨時過渡補償費，補償費標準為10元／㎡／月，補償時間為6個月。

九、其他規(guī)定

1、實施動遷之日起，在所限定的時限段內(nèi)優(yōu)先簽訂征收安置補償協(xié)議的，給予適當獎勵。

2、被拆遷人在搬遷時應向水電部門交清相關(guān)費用，屬相關(guān)部門安裝的總表，不得私自拆除、更換，應由相關(guān)部門統(tǒng)一拆除，否則將追究當事人責任。

3、被拆遷人搬遷騰空房屋時，不得擅自拆除己作價補償?shù)慕ㄖ?、裝飾裝修及相關(guān)設(shè)施；擅自拆除者由征收人在補償費用中扣除相應的費用。

4、在征收過程中，對方案中的未盡事宜，召集相關(guān)人員，依法依規(guī)研究解決。

5、在規(guī)定期限內(nèi)拒不搬遷，影響改造工作正常進行的，移交有關(guān)部門依法進行拆除。

十、本實施細則未盡事宜按相關(guān)法律、法規(guī)辦理。

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