為加強(qiáng)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理，建立健全“科學(xué)規(guī)范、公開(kāi)透明、安全穩(wěn)妥”的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金監(jiān)管體系，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常維修、使用，進(jìn)一步發(fā)揮維修資金在支持城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造、改善群眾居住條件等方面的作用，根據(jù)建設(shè)部、財(cái)政部《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》(建設(shè)部、財(cái)政部令第165號(hào))《山西省住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理暫行辦法》（晉政辦發(fā)〔2023〕94號(hào)）山西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金監(jiān)管工作的通知》(晉建房字〔2019〕175號(hào))《關(guān)于住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用有關(guān)事項(xiàng)的通知》（晉建房字〔2014〕279號(hào)）等文件精神，結(jié)合我區(qū)實(shí)際。初步制定《運(yùn)城市鹽湖區(qū)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理暫行使用辦法》?，F(xiàn)征求社會(huì)各界意見(jiàn)，此次公開(kāi)征求意見(jiàn)的時(shí)間為2024年3月4日至2024年3月22日，有關(guān)單位和各界人士如有修改意見(jiàn)和建議，請(qǐng)于2024年3月22日前將意見(jiàn)、建議以電子郵件形式，反饋至運(yùn)城市鹽湖區(qū)住建局。

 

運(yùn)城市鹽湖區(qū)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理暫行使用辦法

第一章  總 則

    第一條 為了加強(qiáng)對(duì)鹽湖區(qū)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和安全使用，維護(hù)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》(建設(shè)部、財(cái)政部令第165號(hào))《山西省住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理暫行辦法》（晉政辦發(fā)〔2023〕94號(hào)）《關(guān)于住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用有關(guān)事項(xiàng)的通知》（晉建房字〔2014〕279號(hào)）等有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定，結(jié)合實(shí)際，制定本辦法。

    第二條 鹽湖區(qū)內(nèi)商品住宅、非住宅(含經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房等保障性住房)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。

    本辦法所稱住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，是指專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

    本辦法所稱申請(qǐng)人，是指依法申請(qǐng)使用維修資金的業(yè)主及接受業(yè)主委托組織實(shí)施維修和更新、改造的物業(yè)服務(wù)人、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理委員會(huì)等。

    第三條 本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括:住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。

    本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

    第四條 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理實(shí)行專(zhuān)戶存儲(chǔ)、專(zhuān)款專(zhuān)用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督、公開(kāi)透明的原則。

    第五條 區(qū)物業(yè)管理服務(wù)中心負(fù)責(zé)鹽湖區(qū)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的日常管理工作，接受區(qū)財(cái)政局、區(qū)審計(jì)局對(duì)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理期間的財(cái)務(wù)監(jiān)督和審計(jì)監(jiān)督工作。

    街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）負(fù)責(zé)協(xié)助所在地維修資金管理機(jī)構(gòu)做好維修資金的使用審核等相關(guān)工作。

第二章  交 存

    第六條 下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金:

    (一)住宅,但一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外;

    (二)住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。

    第七條 商品住宅、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額為鹽湖區(qū)住宅建筑安裝工程每平方米造價(jià)的5%，首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)為:多層住宅、非住宅為50元/平方米;高層住宅、非住宅為80元/平方米。

　　 本辦法所稱的多層住宅、非住宅是指地上結(jié)構(gòu)最高層數(shù)為六層以下(含六層)的建筑;高層住宅、非住宅是指地上結(jié)構(gòu)最高層數(shù)為七層以上(含七層)的建筑。區(qū)物業(yè)管理服務(wù)中心根據(jù)中心城區(qū)住宅建筑安裝工程每平方米造價(jià)的變化情況,適時(shí)調(diào)整首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)。

    第八條 業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。

    第九條 業(yè)主大會(huì)成立前，商品住宅、非住宅的業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，由區(qū)物業(yè)管理服務(wù)中心代管，負(fù)責(zé)日常管理。

    區(qū)物業(yè)管理服務(wù)中心委托本市商業(yè)銀行，作為鹽湖區(qū)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的專(zhuān)戶管理銀行，并在專(zhuān)戶管理銀行開(kāi)立住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶。

    開(kāi)立住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶，以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門(mén)號(hào)設(shè)分戶賬;未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門(mén)號(hào)設(shè)分戶賬。

    第十條 商品住宅、非住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案前，將首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶。

    第十一條 商品住宅、非住宅的業(yè)主未按本辦法規(guī)定交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位不得將房屋交付購(gòu)買(mǎi)人,運(yùn)城市住房保障和房地產(chǎn)服務(wù)中心不予辦理房屋交易手續(xù)。

    第十二條 區(qū)物業(yè)管理服務(wù)中心應(yīng)當(dāng)出具由省財(cái)政廳統(tǒng)一監(jiān)制的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用票據(jù)。

    第十三條 業(yè)主大會(huì)成立后，要求劃轉(zhuǎn)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主表決同意，并同時(shí)對(duì)以下事項(xiàng)進(jìn)行表決:

    (一) 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶管理銀行的選定;

    (二) 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用和賬目管理辦法;

    (三) 選舉并確定住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理責(zé)任人；

    (四) 應(yīng)急維修授權(quán)協(xié)議書(shū);

    (五) 區(qū)物業(yè)管理服務(wù)中心認(rèn)為需要由業(yè)主大會(huì)確定的與住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金有關(guān)的其他事項(xiàng)。

    業(yè)主大會(huì)通過(guò)關(guān)于上述事項(xiàng)的決議后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)?shù)竭x定的專(zhuān)戶管理銀行開(kāi)立業(yè)主大會(huì)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶。

    第十四條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會(huì)通過(guò)劃轉(zhuǎn)決議之日起10個(gè)工作日內(nèi)，到區(qū)物業(yè)管理服務(wù)中心申請(qǐng)辦理住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)，并提交業(yè)主大會(huì)關(guān)于本辦法第十三條所列事項(xiàng)的決議及專(zhuān)戶管理銀行開(kāi)戶證明。

    申請(qǐng)材料齊全的，區(qū)物業(yè)管理服務(wù)中心應(yīng)當(dāng)自受理之日起10個(gè)工作日內(nèi)通知專(zhuān)戶管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶、并將有關(guān)賬目移交業(yè)主委員會(huì)。

    第十五條 劃轉(zhuǎn)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金時(shí)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與開(kāi)戶銀行、區(qū)物業(yè)管理服務(wù)中心簽訂發(fā)生本細(xì)則第二十七條規(guī)定的緊急情況時(shí)，同意街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）組織代修并從維修工程涉及的業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金中支付相應(yīng)費(fèi)用的授權(quán)協(xié)議書(shū)。

    第十六條 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶應(yīng)當(dāng)通過(guò)轉(zhuǎn)賬結(jié)算，不得支取現(xiàn)金。用于支付維修和更新、改造工程費(fèi)用的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金只能支付到約定的施工單位中;用于支付鑒定、造價(jià)咨詢、工程監(jiān)理、招投標(biāo)、第三方審核等費(fèi)用的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金只能支付到約定的鑒定、造價(jià)咨詢、工程監(jiān)理、招投標(biāo)、第三方審核等單位賬戶中。

    業(yè)主委員會(huì)不得擅自變更開(kāi)戶銀行，確需變更的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定，注銷(xiāo)原銀行專(zhuān)戶，開(kāi)立新專(zhuān)戶，并報(bào)區(qū)物業(yè)管理服務(wù)中心備案。

    第十七條 業(yè)主分戶賬中住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。成立業(yè)主大會(huì)的，應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)決定的續(xù)交方案及時(shí)續(xù)交住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。尚未成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交的具體管理辦法由區(qū)物業(yè)管理服務(wù)中心會(huì)同區(qū)財(cái)政部門(mén)制定。

第三章  使 用

    第十八條 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。

    第十九條 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開(kāi)透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。

    業(yè)主不交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，業(yè)主大會(huì)可以在管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中對(duì)其共同管理權(quán)的行使予以限制。

    使用條件：專(zhuān)項(xiàng)維修資金列支范圍業(yè)主或單位已將住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金足額歸集到位，維修項(xiàng)目符合維修資金使用范圍

    第二十條 住宅共用部位的維修和更新、改造范圍包括:

    (一) 屋面防水層破損，頂層房間滲漏的；

    (二) 樓房外墻出現(xiàn)雨水滲漏，引起外墻內(nèi)表面浸濕;

    (三) 地下室出現(xiàn)滲漏、積水的;

    (四) 樓房外墻外裝飾層出現(xiàn)裂縫、脫落或空鼓率超過(guò)國(guó)家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的規(guī)定值;

    (五) 增加保溫層、建筑保溫層出現(xiàn)破損或脫落，或建筑保溫不良引起外墻內(nèi)表面出現(xiàn)潮濕、結(jié)露、結(jié)霜或霉變;

    (六) 外墻及樓梯間、公共走廊涂飾層出現(xiàn)開(kāi)裂、銹漬、起泡、翹皮、脫落、污染的;

    (七) 公共區(qū)域窗臺(tái)、門(mén)廊挑檐、樓梯踏步及扶手、維護(hù)墻、院門(mén)等出現(xiàn)破損的;

    (八) 公共區(qū)域門(mén)窗或窗紗普遍破損的;

    (九) 其它情況。

    第二十一條 住宅共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造范圍包括:

    (一) 電梯主要部件需要進(jìn)行維修或更換的;

    (二) 二次供水系統(tǒng)設(shè)備部件磨損、銹蝕嚴(yán)重的;

    (三) 避雷設(shè)施不滿足安全要求的;

    (四) 配電設(shè)備部分電纜、電線、配電箱(柜)內(nèi)元件損壞的;

    (五) 消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙，或部分設(shè)備、部件損壞嚴(yán)重的;

    (六) 樓內(nèi)排水(排污)設(shè)備出現(xiàn)故障，給、排水管道漏水、銹蝕嚴(yán)重、排污泵銹蝕或其他設(shè)備損壞的;

    (七) 其他情況。

    第二十二條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，按照下列規(guī)定分?jǐn)?

    商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?zhuān)屬一個(gè)單元業(yè)主的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由該單元全體業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

    業(yè)主個(gè)人維修資金分戶賬金額不夠支付所分?jǐn)偩S修工程費(fèi)用的，差額部分由該業(yè)主承擔(dān)。

    第二十三條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住宅的建筑面積，分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用。

    第二十四條 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，需要使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理:

    (一) 申請(qǐng)人編制維修資金使用方案，并在表決前提前15日通知業(yè)主，同時(shí)在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公告。使用方案應(yīng)當(dāng)包括維修項(xiàng)目基本情況、費(fèi)用預(yù)算、列支范圍等；

    (二)維修資金使用方案應(yīng)當(dāng)經(jīng)維修資金列支范圍內(nèi)專(zhuān)有部分面積占三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，且經(jīng)參與表決專(zhuān)有部分面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意，并在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公示7日；

    (三) 申請(qǐng)人持業(yè)主表決結(jié)果和使用方案等資料，報(bào)所在地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）審核認(rèn)定、現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)同意后，向維修資金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)使用；

    (四) 區(qū)物業(yè)管理服務(wù)中心根據(jù)申請(qǐng)資料進(jìn)行審核，審核同意后，在10個(gè)工作日內(nèi)將維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

    第二十五條 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，需要使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理:

    (一) 依本辦法第二十四條第（一）（二）項(xiàng)規(guī)定進(jìn)行表決公示；

    (二)業(yè)主委員會(huì)對(duì)維修資金使用方案等有關(guān)資料進(jìn)行審核，同意后報(bào)維修資金管理機(jī)構(gòu)備案；

    （三）業(yè)主委員會(huì)向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)資金的通知，專(zhuān)戶管理銀行及時(shí)將資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

    第二十六條 為保證工程質(zhì)量和住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的合理使用，鼓勵(lì)物業(yè)公司、相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)通過(guò)招投標(biāo)選擇施工單位，可以聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)及工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)對(duì)工程預(yù)算進(jìn)行評(píng)估及對(duì)工程進(jìn)行監(jiān)理,相關(guān)費(fèi)用從住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支。

    第二十七條 物業(yè)區(qū)域內(nèi)發(fā)生危及房屋使用安全的以下緊急情況，可以應(yīng)急使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金:

    (一)屋面防水損壞造成大面積嚴(yán)重滲漏，經(jīng)街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)或者檢測(cè)機(jī)構(gòu)確認(rèn)的;

    (二)電梯故障危及人身安全，經(jīng)特種設(shè)備檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行安全技術(shù)評(píng)價(jià)，確定為必須經(jīng)過(guò)更新、重大修理或者改造才能修復(fù)的;

    (三)二次供水、排水系統(tǒng)中涉及的設(shè)施設(shè)備發(fā)生故障、影響使用，經(jīng)街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)或者檢測(cè)機(jī)構(gòu)確認(rèn)的;

    (四)樓體外墻墻面有脫落危險(xiǎn)，危及人身安全，經(jīng)街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)或者房屋質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)確認(rèn)的;

    (五)消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙，消防設(shè)施檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具檢測(cè)不合格報(bào)告的;

    (六)發(fā)生嚴(yán)重危及房屋安全等其他緊急情況，房屋質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)確認(rèn)的。

    第二十八條 應(yīng)急維修項(xiàng)目可不經(jīng)過(guò)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主表決，且經(jīng)參與表決專(zhuān)有部分面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意，直接申請(qǐng)使用維修資金。應(yīng)急維修項(xiàng)目按照以下程序進(jìn)行應(yīng)急使用:

    (一)物業(yè)區(qū)域內(nèi)發(fā)生需要應(yīng)急使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金情況時(shí)，申請(qǐng)人在提出使用申請(qǐng)前應(yīng)確認(rèn)使用范圍、維修方案、維修金額及施工單位。并由申請(qǐng)人在物業(yè)區(qū)域內(nèi)的顯著位置張貼《運(yùn)城市鹽湖區(qū)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)急維修項(xiàng)目情況公示》，公示期不少于3個(gè)工作日。

    (二)公示期滿后，經(jīng)街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)核實(shí)后，持《運(yùn)城市鹽湖區(qū)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用申請(qǐng)表》向區(qū)物業(yè)管理服務(wù)中心申請(qǐng)應(yīng)急使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

　　未聘用物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由業(yè)主委員會(huì)或者物管會(huì)提出使用申請(qǐng)，經(jīng)街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）核實(shí)后，持《運(yùn)城市鹽湖區(qū)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用申請(qǐng)表》向區(qū)物業(yè)管理服務(wù)中心申請(qǐng)應(yīng)急使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

    (三)區(qū)物業(yè)管理服務(wù)中心接到申請(qǐng)后，立即組織人員審核，在接到申請(qǐng)后2個(gè)工作日內(nèi)作出是否同意的決定。審核同意后向申請(qǐng)人或者維修單位、施工企業(yè)劃轉(zhuǎn)資金。首次撥付的資金不得超過(guò)工程預(yù)算金額的 60%。

    (四)應(yīng)急維修由申請(qǐng)人組織實(shí)施。因業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)相互推諉造成無(wú)法實(shí)施應(yīng)急維修，影響業(yè)主正常生活的，由小區(qū)屬地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）組織代修，雙方協(xié)商決定。

    (五)涉及維修一般金額的，申請(qǐng)單位應(yīng)通過(guò)工程造價(jià)審核方式確定維修工程金額，申請(qǐng)人應(yīng)通過(guò)競(jìng)爭(zhēng)性談判、比選或其他方式確定具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位，并可委托具有相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理單位實(shí)施監(jiān)理。參與比選的維修施工單位應(yīng)不少于3家，比選應(yīng)當(dāng)有業(yè)主代表全程參與監(jiān)督。

    涉及維修金額較大的，申請(qǐng)人需通過(guò)招投標(biāo)的形式確定具有相應(yīng)資質(zhì)的維修施工單位。開(kāi)標(biāo)和評(píng)標(biāo)，應(yīng)當(dāng)有業(yè)主代表全程參與監(jiān)督。

    (六)維修竣工后，由申請(qǐng)人或者代修人組織相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)或街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)維修工程進(jìn)行驗(yàn)收。聘請(qǐng)工程造價(jià)、招標(biāo)等第三方機(jī)構(gòu)的相關(guān)費(fèi)用計(jì)入當(dāng)次應(yīng)急維修成本。

    (七)維修工程驗(yàn)收合格后，申請(qǐng)人或者組織代修人應(yīng)將應(yīng)急維修工程驗(yàn)收意見(jiàn)、審價(jià)結(jié)果、工程實(shí)際使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金總額及《運(yùn)城市鹽湖區(qū)維修和更新、改造工程決算費(fèi)用分?jǐn)偳鍍?cè)》等在物業(yè)區(qū)域內(nèi)顯著位置進(jìn)行公示，公示不少于10個(gè)工作日。

    (八)維修工程驗(yàn)收公示后，申請(qǐng)人持驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、審價(jià)報(bào)告、《運(yùn)城市鹽湖區(qū)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)急尾款使用申請(qǐng)表》等資料申請(qǐng)撥付至應(yīng)急維修費(fèi)用的90%。

    (九)施工企業(yè)、維修單位對(duì)實(shí)施的工程依法承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任，保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的，應(yīng)當(dāng)依法免費(fèi)及時(shí)修復(fù)。

    (十)本次應(yīng)急維修項(xiàng)目維修費(fèi)用的10%作為質(zhì)量保證金，在應(yīng)急維修項(xiàng)目保修期滿后按規(guī)定撥付。

    第二十九條 應(yīng)急使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的費(fèi)用，由相關(guān)產(chǎn)權(quán)人按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?。?yīng)分?jǐn)倶I(yè)主尚未交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，應(yīng)立即補(bǔ)交其住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金或分?jǐn)偲湎鄳?yīng)的維修費(fèi)用。不交納無(wú)法使用維修資金。拒不交納的，由業(yè)主委員會(huì)或相關(guān)業(yè)主依法追收。

    發(fā)生緊急情況后，未按規(guī)定實(shí)施維修和更新、改造的，街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）可以組織代修，維修費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金分戶賬中列支。

    第三十條 下列費(fèi)用不得從住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支:

    (一) 依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用;

    (二) 依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

    (三) 應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用;

    (四) 根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

第四章  保值增值

    第三十一條 在保證住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金正常使用的前提下，可以按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債。

    利用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債，應(yīng)當(dāng)在銀行債券市場(chǎng)或者商業(yè)銀行柜臺(tái)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)一級(jí)市場(chǎng)新發(fā)行的國(guó)債，并持有到期。

    維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，利用業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意;未成立業(yè)主大會(huì)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意。

    禁止利用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金從事國(guó)債回購(gòu)、委托理財(cái)業(yè)務(wù)或者將購(gòu)買(mǎi)的國(guó)債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。

    第三十二條 下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金滾存使用:

    (一) 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的存儲(chǔ)利息;

    (二) 利用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的增值收益;

    (三) 利用住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，業(yè)主所得收益，但業(yè)主大會(huì)另有決定的除外;

    (四) 住宅共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值。

第五章  監(jiān)督管理

    第三十三條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說(shuō)明住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。

    受讓人應(yīng)當(dāng)持住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金變更申請(qǐng)表、房屋權(quán)屬證書(shū)、身份證等到區(qū)物業(yè)管理服務(wù)中心辦理分戶賬更名手續(xù)。

    第三十四條 房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金:

    房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金返還業(yè)主；

    (二) 售房單位交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級(jí)國(guó)庫(kù)。

    第三十五條 區(qū)物業(yè)管理服務(wù)中心及業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)每年公布一次維修資金交存、使用、增值收益等情況，并接受業(yè)主查詢。業(yè)主對(duì)維修資金公布和查詢結(jié)果有異議的，可以申請(qǐng)復(fù)核，區(qū)物業(yè)管理服務(wù)中心應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)5日內(nèi)予以書(shū)面答復(fù)。

    第三十六條 專(zhuān)戶管理銀行、業(yè)主大會(huì)專(zhuān)戶管理銀行應(yīng)當(dāng)每年至少一次向區(qū)物業(yè)管理服務(wù)中心、業(yè)主委員會(huì)發(fā)送住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金對(duì)賬單。

    區(qū)物業(yè)管理服務(wù)中心、業(yè)主委員會(huì)對(duì)資金賬戶變化情況有異議的，可以要求專(zhuān)戶管理銀行進(jìn)行復(fù)核。

    專(zhuān)戶管理銀行、業(yè)主大會(huì)專(zhuān)戶管理銀行應(yīng)當(dāng)建立住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金查詢制度，接受業(yè)主對(duì)其分戶賬中住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。

    第三十七條 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理和使用，應(yīng)當(dāng)依法接受區(qū)審計(jì)主管部門(mén)專(zhuān)項(xiàng)審計(jì),審計(jì)報(bào)告及時(shí)上報(bào)。

    第三十八條 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算應(yīng)當(dāng)執(zhí)行財(cái)政部門(mén)的有關(guān)規(guī)定。

    區(qū)財(cái)政部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金收支財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。

    第三十九條 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用票據(jù)的購(gòu)領(lǐng)、使用、保存、核銷(xiāo)管理，應(yīng)當(dāng)按照財(cái)政部門(mén)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并接受區(qū)財(cái)政部門(mén)的監(jiān)督檢查。

第六章  法律責(zé)任

    第四十條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位違反本辦法第十一條規(guī)定將房屋交付買(mǎi)受人的，按照《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》(建設(shè)部、財(cái)政部令第165號(hào))和《山西省住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理暫行辦法》（晉政辦發(fā)〔2023〕94號(hào)）有關(guān)規(guī)定予以處理。

    開(kāi)發(fā)建設(shè)單位未按本辦法第二十三條規(guī)定分?jǐn)偩S修、更新和改造費(fèi)用的，按照《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》(建設(shè)部、財(cái)政部令第165號(hào))和《山西省住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理暫行辦法》（晉政辦發(fā)〔2023〕94號(hào)）有關(guān)規(guī)定予以處理。

    第四十一條 違反本辦法規(guī)定，挪用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，按照《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》(建設(shè)部、財(cái)政部令第165號(hào))《山西省住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理暫行辦法》（晉政辦發(fā)[2023]94號(hào)）的規(guī)定予以處理。

    第四十二條 違反住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用票據(jù)管理規(guī)定的行為，按照《財(cái)政違法行為處罰處分條例》有關(guān)規(guī)定追究法律責(zé)任。

    第四十三條 本辦法實(shí)施前，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位已代收但未交存至維修資金專(zhuān)戶的、業(yè)主已辦理房屋入住手續(xù)但未交存維修資金的，應(yīng)當(dāng)按照原規(guī)定交存至維修資金專(zhuān)戶中。

第七章  附 則

    第四十四條 本辦法自印發(fā)之日起施行，有效期2年。